Pergola
Przewodnik

Ogród zimowy – zgłoszenie czy pozwolenie? Praktyczny przewodnik - formalności 2026

30 stycznia 2026
14 min czytania
Planujesz budowę ogrodu zimowego w 2026 roku? Nowe przepisy o tarasach zadaszonych nie dotyczą konstrukcji całorocznych. Sprawdź, kiedy wystarczy zgłoszenie, a kiedy potrzebujesz pozwolenia na budowę. Dokumenty, terminy, koszty i najczęstsze błędy – kompletny przewodnik inwestora.

Ogród zimowy – zgłoszenie czy pozwolenie? Praktyczny przewodnik formalności 2026

Planujesz budowę ogrodu zimowego i gubisz się w gąszczu przepisów? Nie jesteś sam. Rok 2026 przyniósł istotne zmiany w prawie budowlanym i planowaniu przestrzennym, które bezpośrednio wpływają na proces inwestycyjny. Ten przewodnik przeprowadzi Cię krok po kroku przez wszystkie formalności – od sprawdzenia możliwości budowy na Twojej działce, przez wybór właściwej ścieżki administracyjnej, aż po złożenie kompletnej dokumentacji.

Zamiast straszenia zmianami, skupiamy się na konkretach: co musisz zrobić, w jakiej kolejności i ile to potrwa.

Ogród zimowy a zadaszony taras – uwaga na pułapkę interpretacyjną

To jeden z najczęstszych błędów przy planowaniu inwestycji. Nowe przepisy obowiązujące od 7 stycznia 2026 roku rzeczywiście zliberalizowały zasady dla tarasów zadaszonych – ale nie dotyczą ogrodów zimowych całorocznych. Zanim przejdziemy do szczegółów procedur, wyjaśnijmy tę kluczową różnicę.

Co zmieniło się od 7 stycznia 2026?

Nowelizacja Prawa budowlanego wprowadziła uproszczenia dla tarasów naziemnych, w tym zadaszonych.

Taras naziemny do 35 m² z dachem o powierzchni do 35 m² można wybudować bez żadnych formalności – ani zgłoszenia, ani pozwolenia.

Taras naziemny powyżej 35 m² z dachem o powierzchni do 50 m² wymaga jedynie zgłoszenia.

Na pierwszy rzut oka wygląda to zachęcająco. Problem w tym, że przepisy te dotyczą tarasów – nie ogrodów zimowych.

Dlaczego ogród zimowy to nie zadaszony taras?

Organy budowlane klasyfikują konstrukcje według ich cech technicznych i funkcji, nie według nazwy handlowej. Ogród zimowy całoroczny spełnia definicję budynku pomocniczego lub dobudowy do istniejącego budynku mieszkalnego.

Zadaszony taras to otwarta lub półotwarta przestrzeń z dachem. Może mieć boczne osłony (rolety screen, przesuwne panele), ale pozostaje konstrukcją nieizolowaną termicznie, bez ogrzewania, przeznaczoną do użytku sezonowego.

Ogród zimowy całoroczny to zamknięta ze wszystkich stron konstrukcja z profilami aluminiowymi wyposażonymi w przekładki termiczne, pakietami szybowymi dwu- lub trzywarstwowymi, systemem ogrzewania i często wentylacji mechanicznej. To pełnoprawne pomieszczenie mieszkalne użytkowane przez cały rok.

Różnicę widać w szczegółach konstrukcyjnych: izolacja termiczna, szczelność, system grzewczy. To właśnie te elementy decydują o klasyfikacji prawnej – nie powierzchnia ani nazwa.

Jakie zasady obowiązują dla ogrodów zimowych?

Ogród zimowy do 35 m² wymaga zgłoszenia budowy.

Ogród zimowy powyżej 35 m² wymaga pozwolenia na budowę.

Nowe przepisy o tarasach zadaszonych do 50 m² nie mają zastosowania do ogrodów zimowych całorocznych. Jeśli planujesz konstrukcję z izolacją termiczną i ogrzewaniem – obowiązują Cię zasady dla budynków, nie dla tarasów.

Granica jest płynna – co decyduje?

W praktyce urząd ocenia charakter konstrukcji na podstawie dokumentacji technicznej. Kluczowe pytania, które zadaje sobie urzędnik: Czy konstrukcja ma izolację termiczną (profile z przekładką, pakiety szybowe)? Czy przewidziano system ogrzewania? Czy jest całkowicie zamknięta ze wszystkich stron? Czy przeznaczenie wskazuje na użytkowanie całoroczne?

Jeśli na większość tych pytań odpowiedź brzmi „tak" – masz do czynienia z ogrodem zimowym (budynkiem), nie z zadaszonym tarasem.

Jeśli Twoja konstrukcja balansuje na granicy definicji, skonsultuj się ze starostwem przed złożeniem dokumentów. Lepiej wyjaśnić wątpliwości na początku niż otrzymać sprzeciw lub odmowę w trakcie procedury.

Zanim zaczniesz – sprawdź status swojej działki

Pierwszym krokiem nie jest wybór wykonawcy ani projektu ogrodu zimowego. Pierwszym krokiem jest odpowiedź na fundamentalne pytanie: czy na Twojej działce w ogóle można zrealizować taką inwestycję i na jakich zasadach?

Trzy możliwe sytuacje wyjściowe

Sytuacja A: Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)

To najkorzystniejsza sytuacja. Plan miejscowy jednoznacznie określa, co możesz wybudować – nie musisz występować o warunki zabudowy. Sprawdź w urzędzie gminy lub na geoportalu, czy Twoja działka ma MPZP i co dokładnie on dopuszcza.

Na co zwrócić uwagę w MPZP: maksymalna powierzchnia zabudowy działki (wyrażona w procentach), linia zabudowy (minimalna odległość od drogi), maksymalna wysokość budynków oraz ewentualne ograniczenia dotyczące materiałów lub kolorystyki.

Jeśli ogród zimowy mieści się w parametrach MPZP – przechodzisz bezpośrednio do procedury zgłoszenia lub pozwolenia (w zależności od powierzchni).

Sytuacja B: Brak MPZP, ale gmina ma uchwalony plan ogólny

Od 1 lipca 2026 roku gminy powinny mieć uchwalone plany ogólne, które zastępują dotychczasowe studia uwarunkowań. Plan ogólny dzieli gminę na strefy planistyczne i wyznacza tzw. obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ).

Kluczowa zasada: Decyzję o warunkach zabudowy (WZ) można uzyskać tylko dla działek położonych w OUZ lub w strefach, które dopuszczają zabudowę.

Co to oznacza w praktyce? Musisz najpierw wystąpić o decyzję WZ, a dopiero potem składać zgłoszenie lub wniosek o pozwolenie na budowę.

Sytuacja C: Brak MPZP i gmina nie uchwaliła jeszcze planu ogólnego

Termin na uchwalenie planów ogólnych to 30 czerwca 2026 roku, ale nie wszystkie gminy zdążą. Co wtedy?

Do momentu uchwalenia planu ogólnego obowiązują przepisy przejściowe – decyzje WZ wydawane są na podstawie dotychczasowego studium uwarunkowań. To oznacza, że procedura jest podobna do tej sprzed reformy, ale warto się spieszyć. Po uchwaleniu planu ogólnego zasady mogą się zmienić.

Jeśli Twoja gmina nie ma jeszcze planu ogólnego, a planujesz inwestycję – rozważ złożenie wniosku o WZ jak najszybciej. Wnioski złożone przed wejściem w życie planu ogólnego są rozpatrywane na starych zasadach.

Ścieżka formalna krok po kroku

Po ustaleniu statusu działki przechodzisz do właściwej procedury. Wybór między zgłoszeniem a pozwoleniem na budowę zależy przede wszystkim od powierzchni planowanego ogrodu zimowego.

Kryterium decydujące: powierzchnia zabudowy

Do 35 m² powierzchni zabudowy wystarczy procedura zgłoszenia.

Powyżej 35 m² powierzchni zabudowy wymagane jest pozwolenie na budowę.

To podstawowa zasada, ale z istotnymi zastrzeżeniami. Ogród zimowy musi przylegać do istniejącego budynku mieszkalnego. Wysokość konstrukcji nie może przekraczać 4 metrów. Na każde 500 m² powierzchni działki można postawić maksymalnie 2 takie obiekty na zgłoszenie.

Procedura zgłoszenia (do 35 m²)

Zgłoszenie to uproszczona ścieżka administracyjna. Nie wymaga projektu budowlanego w pełnym zakresie, ale nie oznacza braku formalności.

Wymagane dokumenty:

Formularz zgłoszenia budowy (dostępny w starostwie lub na ePUAP), oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, szkic sytuacyjny z zaznaczeniem lokalizacji ogrodu zimowego na działce, opis techniczny konstrukcji (materiały, wymiary, sposób posadowienia) oraz – w przypadku działki bez MPZP – prawomocna decyzja o warunkach zabudowy.

Przebieg procedury:

W dniu złożenia składasz kompletne zgłoszenie w starostwie powiatowym (lub urzędzie miasta na prawach powiatu). Następnie przez 21 dni urząd ma czas na wniesienie sprzeciwu. W tym okresie może wezwać do uzupełnienia braków – wtedy termin biegnie od nowa. Po upływie 21 dni, jeśli urząd nie wniósł sprzeciwu, możesz rozpocząć budowę. To tzw. milcząca zgoda.

Możesz wystąpić o zaświadczenie o braku sprzeciwu – przydatne przy sprzedaży nieruchomości lub dla własnego spokoju.

Budowę musisz rozpocząć w ciągu 3 lat od daty zgłoszenia – po tym czasie zgłoszenie traci ważność.

Procedura pozwolenia na budowę (powyżej 35 m²)

Pozwolenie na budowę to pełna procedura administracyjna wymagająca projektu budowlanego.

Wymagane dokumenty:

Wniosek o pozwolenie na budowę oraz projekt budowlany w 3 egzemplarzach, zawierający projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt techniczny (ten ostatni może być dostarczony przed rozpoczęciem robót). Do tego oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, decyzja o warunkach zabudowy (jeśli brak MPZP) oraz ewentualne uzgodnienia (np. z konserwatorem zabytków, jeśli dotyczy).

Przebieg procedury:

Po złożeniu wniosku następuje weryfikacja formalna (do 14 dni na wezwanie do uzupełnienia braków), następnie analiza merytoryczna i wydanie decyzji. Urząd ma 65 dni na wydanie decyzji (nie licząc okresów zawieszenia i uzupełniania braków). W praktyce trwa to 2-4 miesiące.

Pozwolenie wygasa, jeśli budowa nie zostanie rozpoczęta w ciągu 3 lat lub zostanie przerwana na dłużej niż 3 lata.

Porównanie: zgłoszenie vs pozwolenie na budowę

Przy zgłoszeniu (do 35 m²) nie jest wymagany projekt budowlany – wystarczy opis i szkic. Koszt przygotowania dokumentacji to zero złotych lub kilkaset za profesjonalny szkic. Procedura trwa 21 dni i kończy się milczącą zgodą. Nie ma opłaty administracyjnej. Nie potrzebujesz dziennika budowy ani kierownika budowy. Po zakończeniu nie musisz składać zawiadomienia.

Przy pozwoleniu na budowę (powyżej 35 m²) wymagany jest pełny projekt budowlany, którego koszt wynosi od 3 000 do 8 000 zł. Procedura trwa ustawowo 65 dni, realnie 2-4 miesiące. Opłata administracyjna również nie obowiązuje (dla budynków mieszkalnych i pomocniczych). Musisz jednak prowadzić dziennik budowy i zatrudnić kierownika budowy. Po zakończeniu składasz zawiadomienie o zakończeniu budowy.

Jeśli planujesz ogród zimowy w granicach 30-35 m², warto przemyśleć, czy nie zmieścić się w limicie zgłoszeniowym. Oszczędność na projekcie i czasie może wynieść 5 000-10 000 zł i 2-3 miesiące.

Koszty formalne – ile zapłacisz za dokumenty?

Sama procedura administracyjna jest bezpłatna (brak opłaty skarbowej za zgłoszenie i pozwolenie na budowę budynków mieszkalnych oraz pomocniczych). Koszty generuje przygotowanie dokumentacji.

Przy zgłoszeniu (do 35 m²):

Mapa do celów opiniodawczych kosztuje 200-500 zł. Szkic sytuacyjny i opis techniczny można przygotować samodzielnie lub zlecić za 0-500 zł. Jeśli brak MPZP, dochodzi opłata skarbowa za decyzję WZ w wysokości 598 zł (właściciele nieruchomości są zwolnieni z tej opłaty). Łącznie wydasz od 200 do 1 600 zł.

Przy pozwoleniu na budowę (powyżej 35 m²):

Mapa do celów projektowych to wydatek 800-1 500 zł. Projekt budowlany kosztuje od 3 000 do 8 000 zł. Ewentualna decyzja WZ to 598 zł (właściciele zwolnieni). Opcjonalnie nadzór autorski – kolejne 500-1 500 zł. Łącznie wydasz od 4 400 do 11 600 zł.

Warunki zabudowy – kiedy są potrzebne i jak je uzyskać?

Decyzja o warunkach zabudowy (WZ) jest wymagana, gdy działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. To dokument, który określa, czy i na jakich zasadach można zrealizować inwestycję.

Kiedy WZ nie jest potrzebna?

Decyzja WZ nie jest wymagana, gdy działka ma obowiązujący MPZP, który dopuszcza Twoją inwestycję, lub gdy realizujesz remont lub przebudowę niewymagającą zmiany charakteru obiektu.

Jak uzyskać WZ?

Wymagane dokumenty: wniosek o ustalenie warunków zabudowy, mapa zasadnicza w skali 1:500 lub 1:1000 (2 egzemplarze), opis planowanej inwestycji (funkcja, powierzchnia, wysokość) oraz określenie zapotrzebowania na media (woda, prąd, kanalizacja).

Opłata wynosi 598 zł, przy czym zwolnieni są właściciele nieruchomości. Ustawowy termin to 90 dni, w praktyce procedura trwa 2-6 miesięcy.

Decyzje WZ wydane po 1 stycznia 2026 roku są ważne przez 5 lat. Wcześniejsze decyzje pozostają bezterminowe.

Nowa zasada od 2026 roku

Po wejściu w życie planu ogólnego gminy, decyzję WZ można uzyskać wyłącznie dla działek położonych w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ) lub w strefach dopuszczających zabudowę.

Co to oznacza w praktyce? Przed złożeniem wniosku o WZ sprawdź w urzędzie gminy, czy Twoja działka znajduje się w OUZ. Jeśli nie – budowa ogrodu zimowego na podstawie WZ może być niemożliwa.

Odległości od granicy działki

Niezależnie od wybranej procedury, ogród zimowy musi spełniać wymogi dotyczące odległości od granicy działki.

Ściana z oknami lub drzwiami wymaga minimum 4 metrów od granicy. Ściana bez otworów wymaga minimum 3 metrów od granicy.

Mniejsze odległości są dopuszczalne, jeśli MPZP lub WZ je przewiduje, przy pisemnej zgodzie sąsiada (forma aktu notarialnego dla trwałości) lub przy zabudowie w granicy (możliwe w określonych warunkach).

Ogród zimowy z przeszklonymi ścianami od strony granicy wymaga zachowania 4 metrów. Planując lokalizację, weź to pod uwagę – może determinować wielkość i kształt konstrukcji.

Najczęstsze błędy formalne – jak ich uniknąć?

Na podstawie doświadczeń z realizacji ogrodów zimowych, oto lista najczęstszych błędów, które opóźniają lub blokują inwestycję.

Błąd 1: Mylenie ogrodu zimowego z zadaszonym tarasem

Nowe przepisy liberalizujące budowę tarasów zadaszonych do 50 m² nie dotyczą ogrodów zimowych całorocznych. Konstrukcja z izolacją termiczną, pakietami szybowymi i ogrzewaniem to budynek, nie taras – i wymaga standardowej procedury zgłoszenia (do 35 m²) lub pozwolenia (powyżej 35 m²).

Błąd 2: Rozpoczęcie budowy przed upływem terminu na sprzeciw

Przy zgłoszeniu masz prawo rozpocząć budowę dopiero po 21 dniach od złożenia kompletnego zgłoszenia. Wcześniejsze rozpoczęcie prac to samowola budowlana – nawet jeśli zgłoszenie było prawidłowe.

Błąd 3: Niekompletna dokumentacja

Brak któregokolwiek z wymaganych dokumentów powoduje wezwanie do uzupełnienia braków. Termin 21 dni (przy zgłoszeniu) lub 65 dni (przy pozwoleniu) biegnie od nowa.

Błąd 4: Przekroczenie parametrów z MPZP lub WZ

Jeśli Twój ogród zimowy przekracza maksymalną powierzchnię zabudowy działki określoną w planie miejscowym lub warunkach zabudowy – urząd odmówi lub wniesie sprzeciw. Sprawdź parametry przed zleceniem projektu.

Błąd 5: Ignorowanie strefy ochrony zabytków

Jeśli działka leży w strefie ochrony konserwatorskiej, potrzebujesz uzgodnienia z wojewódzkim konserwatorem zabytków. To dodatkowe 2-4 tygodnie w procedurze.

Błąd 6: Brak aktualnej mapy

Mapy do celów projektowych mają ograniczoną ważność. Mapa starsza niż 6 miesięcy może być zakwestionowana. Przy zgłoszeniu wystarczy mapa do celów opiniodawczych (tańsza i szybsza do uzyskania).

Harmonogram inwestycji – realistyczny plan działania

Poniższy harmonogram zakłada optymalny przebieg procedur. W praktyce każdy etap może się wydłużyć.

Wariant A: Zgłoszenie (do 35 m²), działka z MPZP

W pierwszych dwóch tygodniach zamawiasz mapę i przygotowujesz dokumentację. W trzecim tygodniu składasz zgłoszenie. Przez kolejne trzy tygodnie oczekujesz na ewentualny sprzeciw. Od siódmego tygodnia możesz rozpocząć budowę. Łącznie cała procedura zajmuje około 6 tygodni.

Wariant B: Pozwolenie na budowę (powyżej 35 m²), działka z MPZP

Pierwsze dwa tygodnie to zamówienie mapy do celów projektowych. Następne 4-6 tygodni zajmuje wykonanie projektu budowlanego. Potem składasz wniosek o pozwolenie. Procedura administracyjna trwa 8-10 tygodni. Po wydaniu decyzji czekasz 14 dni na jej uprawomocnienie. Od około 21. tygodnia możesz rozpocząć budowę. Łącznie cały proces zajmuje około 5 miesięcy.

Wariant C: Zgłoszenie + decyzja WZ (brak MPZP)

Do wariantu A dodaj czas na uzyskanie warunków zabudowy: 3-6 miesięcy. Łącznie zajmie to 5-8 miesięcy.

Co jeśli gmina nie ma jeszcze planu ogólnego?

Termin uchwalenia planów ogólnych przez gminy to 30 czerwca 2026 roku. Co jednak, gdy Twoja gmina się spóźnia?

Do momentu uchwalenia planu ogólnego decyzje WZ wydawane są na podstawie dotychczasowego studium uwarunkowań. Procedury przebiegają według przepisów przejściowych. Wnioski złożone przed wejściem w życie planu ogólnego rozpatrywane są na starych zasadach.

Po uchwaleniu planu ogólnego nowe wnioski o WZ można składać tylko dla działek w OUZ. Wcześniej wydane decyzje WZ pozostają w mocy. Wcześniej złożone (ale nierozpatrzone) wnioski rozpatrywane są na starych zasadach.

Jeśli planujesz budowę ogrodu zimowego i Twoja gmina nie ma jeszcze planu ogólnego, rozważ złożenie wniosku o WZ jak najszybciej. Zabezpieczysz się przed ewentualnymi zmianami zasad.

Checklist przed złożeniem dokumentów

Przed wizytą w urzędzie upewnij się, że masz wszystko przygotowane.

Dla zgłoszenia:

  • Sprawdzony status działki (MPZP lub WZ)
  • Aktualna mapa do celów opiniodawczych
  • Wypełniony formularz zgłoszenia
  • Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością
  • Szkic sytuacyjny z wymiarami i odległościami
  • Opis techniczny konstrukcji
  • Decyzja WZ (jeśli brak MPZP) – prawomocna

Dla pozwolenia na budowę:

  • Sprawdzony status działki (MPZP lub WZ)
  • Projekt budowlany (3 egzemplarze) podpisany przez projektanta
  • Oświadczenie projektanta o sporządzeniu projektu zgodnie z przepisami
  • Zaświadczenie o przynależności projektanta do izby zawodowej
  • Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością
  • Decyzja WZ (jeśli brak MPZP) – prawomocna
  • Ewentualne uzgodnienia (konserwator, zarządca drogi itp.)

FAQ – najczęściej zadawane pytania

Czy mogę wybudować ogród zimowy 50 m² na zgłoszenie dzięki nowym przepisom?

Nie. Nowe przepisy od 7 stycznia 2026 dotyczą tarasów zadaszonych, nie ogrodów zimowych. Ogród zimowy całoroczny (z izolacją termiczną, pakietami szybowymi, ogrzewaniem) to budynek – i dla powierzchni powyżej 35 m² wymaga pozwolenia na budowę.

Czy ogród zimowy wymaga pozwolenia na użytkowanie?

Nie. Ani przy zgłoszeniu, ani przy pozwoleniu na budowę nie jest wymagane pozwolenie na użytkowanie. Przy pozwoleniu na budowę składasz jedynie zawiadomienie o zakończeniu budowy.

Czy mogę zbudować ogród zimowy bez żadnych formalności?

Nie. Każdy ogród zimowy przylegający do budynku mieszkalnego wymaga co najmniej zgłoszenia. Budowa bez zgłoszenia to samowola budowlana.

Co grozi za samowolę budowlaną?

Nakaz rozbiórki lub legalizacja. Opłata legalizacyjna wynosi 5 000 zł (dla obiektów do 35 m²) lub więcej dla większych konstrukcji. Do tego dochodzi projekt powykonawczy i często konieczność dostosowania konstrukcji do przepisów.

Czy sąsiad może zablokować moją budowę?

Przy zgłoszeniu – nie jest stroną postępowania. Przy pozwoleniu na budowę – jest stroną, jeśli inwestycja może oddziaływać na jego nieruchomość. Może wnieść odwołanie, ale musi mieć merytoryczne podstawy (np. naruszenie odległości od granicy).

Ile kosztuje projekt budowlany ogrodu zimowego?

Od 3 000 do 8 000 zł w zależności od złożoności konstrukcji i regionu. Warto poprosić o wycenę kilku projektantów.

Czy producent ogrodu zimowego może załatwić formalności za mnie?

Niektórzy producenci oferują pomoc w przygotowaniu dokumentacji lub współpracują z projektantami. Warto o to zapytać – może to przyspieszyć proces i zminimalizować ryzyko błędów.

Jaka jest stawka VAT na ogród zimowy?

Jeśli ogród zimowy stanowi integralną część budynku mieszkalnego o powierzchni użytkowej do 300 m², obowiązuje stawka 8%. Dla większych budynków lub konstrukcji traktowanych jako odrębne – stawka wynosi 23%.

Czy mogę sam przygotować dokumentację do zgłoszenia?

Tak, przy zgłoszeniu nie jest wymagany projekt sporządzony przez uprawnionego projektanta. Możesz samodzielnie przygotować szkic sytuacyjny i opis techniczny. Warto jednak skonsultować się z fachowcem, aby uniknąć błędów.

Jak długo ważna jest decyzja o warunkach zabudowy?

Decyzje wydane po 1 stycznia 2026 roku są ważne przez 5 lat. Wcześniejsze decyzje pozostają bezterminowe.

Podsumowanie

Budowa ogrodu zimowego w 2026 roku wymaga przemyślanego podejścia do formalności. Kluczowe punkty do zapamiętania:

Po pierwsze, nie daj się zmylić nowymi przepisami o tarasach. Ogród zimowy całoroczny to budynek, nie zadaszony taras – liberalizacja do 50 m² Cię nie dotyczy.

Po drugie, sprawdź status działki. Czy obowiązuje MPZP? Czy gmina ma plan ogólny? Czy Twoja działka leży w obszarze uzupełnienia zabudowy?

Po trzecie, wybierz właściwą procedurę. Do 35 m² wystarczy zgłoszenie, powyżej 35 m² potrzebujesz pozwolenia na budowę.

Po czwarte, przygotuj kompletną dokumentację. Braki wydłużają procedurę o tygodnie, a czasem miesiące.

Po piąte, pamiętaj o odległościach. 4 metry od granicy przy ścianach z oknami, 3 metry bez okien.

Po szóste, zaplanuj czas. Od 6 tygodni przy zgłoszeniu z MPZP do nawet 8 miesięcy przy pozwoleniu wymagającym wcześniejszego uzyskania warunków zabudowy.

Formalności to tylko jeden z etapów inwestycji. Równie ważny jest wybór solidnego wykonawcy, który dostarczy konstrukcję zgodną z projektem i normami budowlanymi.

VERANDANA – specjalizujemy się w projektowaniu i budowie ogrodów zimowych. Skontaktuj się z nami, aby omówić Twój projekt.

Najczęściej zadawane pytania

Czy ogród zimowy do 35m² zawsze wymaga tylko zgłoszenia?

Nie zawsze. Jeśli teren objęty jest miejscowym planem, a plan nie przewiduje takiej zabudowy - wymagane jest pozwolenie.

Ile trwa procedura zgłoszenia?

Urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeśli brak sprzeciwu - można rozpocząć budowę.

Czy zabudowa tarasu to to samo co ogród zimowy?

Nie. Zabudowa tarasu to często konstrukcja sezonowa bez izolacji termicznej. Ogród zimowy to przestrzeń mieszkalna całoroczna.

Co jeśli wybuduję ogród zimowy bez formalności?

Grozi mandat do 5 000 zł, nakaz rozbiórki lub procedura legalizacyjna z dodatkowymi opłatami.

Zainteresował Cię ten artykuł?

Skontaktuj się z naszymi ekspertami i otrzymaj bezpłatną wycenę oraz profesjonalną konsultację

Bezpłatna wycena